Palabras clave: Vivienda, especulación, Viviendas de Protección Oficial

Key words: housing, speculation, subsidized housing.

Materia:

Cómo citar este artículo: CONSEJO DE REDACCIÓN (2005), "La vivienda en España: un mercado imperfecto e injusto", en Revista de Fomento Social nº 240 (octubre-diciembre 2005), pp. 537-559

Resumen: 

Se trata de un problema que preocupa en España pero también en otros países. La imparable subida de los precios de la vivienda nueva y “usada”, así como los comportamientos intensamente especulativos en este mercado tienen importantes efectos económicos y sociales. Se alude a los dos componentes distintos de la demanda: a) la vivienda para atender a una necesidad primaria que es a la que se refiere la Constitución Española; y b) la vivienda como inversión. Se analiza la preferencia de los españoles por la propiedad de la vivienda y el menor atractivo del alquiler; en este sentido se alude a la financiación y a la fiscalidad como elementos que inciden sobre esta preferencia. Se subraya la importancia del suelo en la construcción y el papel de la Administración Pública, sobre todo la local. Se sugieren finalmente, unas propuestas de acciones públicas y privadas, concretadas, entre otros aspectos, en las Viviendas de Protección Oficial.

It is a problem that raises concern not only in Spain but in other countries. The unstoppable increase of housing prices for both brand new and second–hand dwellings, and the intensely speculative behaviours in this market have important economic and social effects. The two different components of the demand are mentioned: a) housing to meet a primary necessity which is referred to by the Spanish Constitution; and b) housing as an investment. The preference of Spaniards for housing in property and the little appeal of rent are analysed; in this sense financing and taxation are referred to as influencing elements on the predilection. It is highlighted the importance of land in construction and the role of civil service, especially the local administration. Finally, some proposals for public and private actions are suggested, specifically in subsidized housing.

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